1) Plafond de loyer
Loyer annuel plafonné = loyer annuel de référence x coefficient niveau
Coefficients actuels : intermédiaire 0,85 ; social 0,70 ; très social 0,55.
Simulateur plafonds
Comparez vos scénarios et comprenez votre résultat
Renseignez votre projet, visualisez votre plafond mensuel et comprenez en un coup d’œil la décote appliquée.
-15 % Intermédiaire-30 % Social-45 % Très social>= 30 % Travaux ancien
Comment les calculs sont faits
Vous pouvez vérifier la logique avant de lancer une simulation.
2) Décote
Décote annuelle = loyer annuel de référence - loyer annuel plafonné
C'est la perte de loyer liée au plafonnement.
3) Gain fiscal (mode auto)
Avantage fiscal annuel = amortissement retenu x taux fiscal effectif
Taux fiscal effectif = TMI + 17,2% si vous activez les prélèvements sociaux.
4) Solde bailleur
Solde net bailleur = avantage fiscal annuel - décote annuelle
Positif = favorable ; négatif = effort net.
Voir les repères fiscaux utilisés par le simulateur
Base amortissable : 80% du prix d'acquisition.
Taux d'amortissement annuel (repères) : neuf 3,5% / 4,5% / 5,5% ; ancien 3% / 3,5% / 4%.
Plafonds annuels (repères) : 8 000 / 10 000 / 12 000.
Ancien : plafond 10 700, majoré à 21 400 si rénovation énergétique activée.
Simulation plafonds
Paramètres du projet
Estimez rapidement un plafond de loyer à partir de votre loyer de référence et obtenez un résultat lisible.
Important : résultat indicatif basé sur des décotes usuelles (intermédiaire -15%, social -30%, très social -45%).
L'estimation fiscale automatique repose sur un modèle d'amortissement simplifié. Pour un chiffrage définitif, validez vos hypothèses avec votre expert-comptable.
Pourquoi ces informations sont demandées ?
Surface
Sert à calculer le plafond mensuel par m² et à comparer des biens équivalents.
Loyer de référence
C'est votre base sans décote. Le simulateur applique ensuite le niveau choisi.
Niveau de loyer
Détermine la décote et donc le plafond final à respecter.
Mode d'emploi
Comment lire votre résultat en 3 étapes
Le résultat met en avant le plafond mensuel (votre repère principal), puis l'effort de décote mensuel et annuel.
1) Loyer de référence
C'est la base avant décote. Il sert uniquement de point de départ.
2) Plafond mensuel estimé
C'est la valeur à retenir pour votre stratégie locative.
3) Écart / décote
Montre l'effort de loyer à consentir : différence mensuelle et annuelle.